异地买房价格成为最大诱惑 低价不是买房理由

2019-04-12 14:01:05 来源:新浪新闻
记者: 来源:新浪新闻

据有关媒体报道,在银滩海景房的“骗购事件”中,许多销售出去的海景房没有大幅升值,而且不具备配套供暖等冬季基本生活条件,甚至有部分购房者在看房后被限制人身自由等情况。应该说,这样的事情还是比较少见的,但异地买房中的两大风险确实应该注意。

许多人觉得低总价的楼盘风险少。其实不然,投资楼市一般属于长线投资,特别是在目前全国房价均处于高位的时候,要想通过短线买卖来获利,几乎是不可能的,这就导致房子的长期维护费用较多。同时,由于物业在外地,购房者在买房以及后期的打理过程中也会产生交通费用和时间成本。

由于购房者平时居住地和所购物业距离较远,因此对物业的建造进程和规划难以充分跟进了解,购房者往往将异地物业的出租委托给开发商或者是其他中介机构。如果购房合同和委托出租协议条款不明确,很容易因房屋质量、服务和开发商或中介发生纠纷。

揭穿谎言并非难事

从近年来异地买房发生的纠纷看,往往会发生景观房未必看得到风景、投资回报承诺达不到等情况。在异地买房签订购房合同时应当要求,将开发商的承诺包括环境等细节列在合同条款中,对于延期交房的处理措施、包租协议何时开始启动、租金的支付方式、第三方包租机构等细节都要一一明确。同时还应在购房合同中明确约定,包租协议为补充协议,一旦购房合同停止执行,包租协议将自动废除,以免购房者的退房行为违反第三方包租协议。如果开发商不肯,其“美丽谎言”自然也就被揭穿了。

在签订购房合同之前,购房者还应该查看开发商和中介的相关资质。据专家介绍,针对开发商的是:工程规划许可证;建设用地许可证;资质许可证;土地使用证;营业执照;商品房销售许可证。针对这些中介的是:商品房销售委托书。 斐翔

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